日排行周排行月排行日推荐周推荐月推荐

格格党>用乐高建一座城市>第126章 镇住场子

第126章 镇住场子(第2页)

你个天杀的李虎城,找谁不好,你偏偏找我。

要是能回答上来还好,若是答不上来,这么多人面前,可丢死人了啦。

“这位女士,你能告诉大家,什么叫做建筑容积率么?建筑容积率的高低,跟建筑造价和房价有什么关系?请回答一下?”

什么建筑容积率?

我是银行的,又不是搞建筑的。

我只知道存款和贷款利率,低利率揽储,高利率放贷,你问这些我哪里知道啊。

“这个……,李先生,我不知道。”

“好,请坐下。你们看看,一个房地产公司的经理,连这种基本的常识都不懂,竟然来搞什么房地产,还说不是倒儿爷?”

严春恨不得上前,把李虎城揪出来,狠狠打他几个耳光。

你个小王八犊子,老娘招你惹你了,你这么攻击老娘?

“第六排,中间,穿蓝色衬衫,戴帽子这位,对,就是你,请站起来。”

一个胖胖的家伙站了起来。

“请问你是哪家房地产公司的?自我介绍一下。”

“我是鼎盛房地产公司总经理蓝长生。”

“好,蓝总经理,我问你一个问题。一个工程的造价,有估算、概算、预算、结算、决算的说法,请问它们是一个意思,还是有所区别?”

蓝长生挠挠头,心里就嘀咕上了。

老子就是倒腾钢材和石蜡的,买了批文,计划内价格进货,计划外价格出手。来回赚这个差价,哪里知道这里有什么区别,不就是建个房子要花多少钱么?

“李先生,没有什么区别,就是一回事儿。”

“错,不是一回事儿。你们看看,这也是一个外行。现在,我就来给大家解释一下,什么叫做容积率。”

“所谓的容积率,就是项目用地范围内,地上建筑总面积与项目用地面积的比率。它还有一个名字,叫做建筑面积毛密度。”

“对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中所占的比例。对于住户来说,容积率的高低,直接涉及到居住的舒适度……。”

解释了容积率问题,又解释了估算、概算……这些概念的区别。

“严经理,蓝经理,你们虽然不懂这些,但是也不用悲观。”

“我们喝水,不一定要自己亲自去打井。我们坐飞机,也用不着自己去亲自制造一架飞机。”

“为什么?因为你们是经理,是决策人物。不用亲自去画图纸,不用亲自去砌墙。”

“技术不懂,可以交给设计师和工程师去干。不会砌墙,可以交给瓦匠去干。”

“但是,没有人能够代替你们决策。一块地买不买,卖不卖,一个项目是否上马,什么时间上马,这些问题需要你们来决策。”

“决策的依据是什么?不外乎两个,一是自身条件,看看自己几斤几两,能干多大事儿。”

“二是外部条件,看看什么项目适合自己干。也就是市场因素。”

“我今天主要讲的,就是房地产市场的问题。”

“为什么琼岛的房地产市场这么火热?为什么全国各地的人都跑到这里来了?这样的市场是健康的么?你们能赚到钱么,能持续多久……。”

场内鸦雀无声。

李虎城的话,说到了他们的心里。

这才是他们最关心的问题。

书友推荐:熟人作案虐文求生游戏多雨之地中式陪读藏国蓄意赛博江湖,专治不服麝香之梦(nph)十日终焉上钩上司总想以上犯下孟大小姐普罗之主嫂子,我不是真的傻子!李宗强琴琴升迁之路巫师:从骑士呼吸法开始肝经验重生表白失败,校花急了我捡垃圾养你啊!小哥哥!卷王的九零年代
书友收藏:我本不该如此狂野妙手小神医你男朋友下面真大(校园 np 高h)孟大小姐我一个反派,绑架女主很合理吧?女主又被反派哄跑了[快穿]昭昭春日[大唐]穿成武则天的长女没你就不行之新征途炮灰男配罢工了[快穿]就要触手贴贴!藏起孕肚:恢复亿万千金身份,离婚!天生尤物【快穿】高H官场:从离婚后扶摇直上大国崛起重生1978搞科研[综原神]骑兵队长想要回家潮湿夏夜妙手小神医夏诗怡陈阳蛟龙出渊,十个师姐又美又飒!大国崛起:重生1978搞科研
开局揭皇榜,皇后竟是我亲娘官途,搭上女领导之后!千里宦途升迁之路官道征途:从跟老婆离婚开始权力巅峰:从城建办主任开始官梯险情相亲认错人,闪婚千亿女总裁二嫁好孕,残疾世子宠疯了不乖官路女人香学姐蓄意勾引深入浅出仙帝重生,我有一个紫云葫芦财阀小甜妻:老公,乖乖宠我空白在综艺直播里高潮不断重回2009,从不当舔狗开始透骨欢爱欲之潮NP直上青云深度补习>上流社会共享女友镇龙棺,阎王命上瘾禁忌爱欲之潮假千金身世曝光,玄学大佬杀疯了臣服议事桌上的官途:权力巅峰开局手搓歼10,被女儿开去航展曝光了!关于我哥和我男朋友互换身体这件事村野流香闪婚夜,残疾老公站起来了师娘,你真美迟音官妻太荒吞天诀乡村绝色村姑九天剑主春漾穿成虐文主角后我和霸总he了日复一日真千金霸气归来,五个哥哥磕头认错机娘世界,校花老师要上天了农门医女:我带着全家致富了大明:诏狱讲课,老朱偷听人麻了四合院:带着娄晓娥提前躺平蛟龙出渊,十个师姐又美又飒!被骂赔钱货,看我种田跑商成富婆悟性逆天:模型机悟出龙警3000!脱下她的情趣内衣山雨欲来离婚后,渣爹做梦都在偷妈咪小夫人奶又甜,大叔彻底失了控我委身病娇反派后,男主黑化了图谋不轨七零甜蜜蜜,糙汉宠翻小辣媳末世:开局疯狂囤物资,美女急哭了千亿总裁宠妻成狂病弱太子妃超凶的医妃她日日想休夫放开她,让我来财阀小娇妻:叔,你要宠坏我了!搬空敌人珍藏后,疯批王爷我罩了!